Rechenzentrums-Entwickler zahlen das 3- bis 5-fache des reinen Gewerbepreises – Gewerbeflächen liegen typisch bei 25–60 €/m², rechenzentrumstaugliche Flächen erreichen 80–300 €/m², in absoluten Top-Lagen (Frankfurt-Nähe, 380-kV-Anschluss, B-Plan vorhanden) sind bis zu 3.000 €/m² dokumentiert. Eine seriöse Wertindikation setzt eine Prüfung auf 14 Datenebenen voraus.

Ab 1 Hektar ist ein Edge-Rechenzentrum möglich (0,5–10 MW). Ab 3 Hektar passen kleine Colocation-Projekte (10–50 MW). 15–80 Hektar tragen große Colocation- oder kleine Hyperscale-Campusse (50–150 MW). Ab 80 Hektar beginnt die Hyperscale- und KI-Campus-Liga mit teils mehreren hundert Megawatt. Unter 1 Hektar ist die Eignung in der Regel ausgeschlossen.

Die Entfernung zum nächsten Umspannwerk (oder zur Hochspannungstrasse 110/220/380 kV) ist der wichtigste Werttreiber. Bestnote bei unter 1 km Luftlinie, sehr gut bis 3 km, mittel bis 10 km. Ab 10 km wird es schwierig, ab 20 km in der Regel unwirtschaftlich – Trassenneubau dauert Jahre und kostet zweistellige Millionenbeträge.

Drei Schritte: (1) Sie prüfen Ihre Fläche kostenlos mit dem DC-Readiness-Score – 12 Fragen, 3 Minuten, PDF-Ergebnis. (2) Bei aussichtsreichen Flächen melden wir uns für ein persönliches Erstgespräch und prüfen die Fläche auf 14 Datenebenen. (3) Nach Mandatierung vermitteln wir Ihre Fläche off-market und diskret an geprüfte Betreiber, Entwickler und Investoren – als Kaufvertrag, Erbbaurecht oder Pachtmodell.

Nein. DCreal arbeitet ausschließlich off-market. Es gibt keine öffentliche Listing-Plattform, keine Online-Anzeigen und keine Datenweitergabe. Nach Mandatierung sprechen wir Ihre Fläche persönlich und unter Vertraulichkeit gegenüber vorqualifizierten Käufern an – Hyperscaler, Colocation-Betreiber, Projektentwickler oder Investoren.

Vier Hauptgruppen: (1) Hyperscaler (AWS, Microsoft, Google und vergleichbare) mit Bedarf an 20–100+ Hektar; (2) Colocation-Betreiber (Equinix, Digital Realty, NTT, Maincubes und vergleichbare) mit 5–60 MW; (3) Projektentwickler, die Flächen bis zur Baureife entwickeln; (4) Investoren und Family Offices, die vorqualifizierte Flächen als Kapitalanlage erwerben. Aktuell vorgemerkte Suchprofile finden Sie auf der Startseite.

Die Online-Bewertung mit dem DC-Readiness-Score ist kostenlos und unverbindlich. Auch das anschließende Erstgespräch und die qualifizierte Standortanalyse auf 14 Datenebenen sind für Eigentümer kostenfrei – DCreal wird ausschließlich erfolgsabhängig durch den Käufer vergütet, sofern ein Abschluss zustande kommt.