Der Fahrplan im Überblick
| Phase | Dauer (typisch) | Was passiert |
|---|---|---|
| 1. Flächensicherung | 3–9 Monate | Option/Kaufvertrag, Due Diligence, erste Netzanfrage |
| 2. Bauleitplanung | 18–36 Monate | Aufstellungsbeschluss, B-Plan-Verfahren, Öffentlichkeitsbeteiligung |
| 3. Netzanschluss (parallel) | 24–60+ Monate | Netzverträglichkeitsprüfung, Anschlusszusage, ggf. Umspannwerk-Neubau |
| 4. Genehmigung & Erschließung | 6–12 Monate | Baugenehmigung, ggf. BImSchG für Notstromanlagen, Erschließung |
| 5. Bau (1. Abschnitt) | 18–24 Monate | Hochbau, Technik, Inbetriebnahme |
Gesamt: realistisch 4–7 Jahre – Konversionsflächen mit Bestandsanschluss und Baurecht verkürzen den Weg drastisch.
Die Rolle der Gemeinde
Ohne die Kommune geht nichts: Liegt die Fläche im Außenbereich (§ 35 BauGB), ist ein Rechenzentrum dort regelmäßig nicht zulässig – es braucht Flächennutzungsplan-Änderung und Bebauungsplan. Gemeinden entscheiden zunehmend strategisch: Gewerbesteuer, Abwärme für Nahwärmenetze und Digital-Image sprechen dafür; Flächenverbrauch und Strombedarf dagegen. Aktuelle Beispiele zeigen beide Richtungen – von der aktiven Ansiedlungspolitik in Brandenburg bis zur Ablehnung eines XXL-Projekts in Groß-Gerau.
Genehmigungen: Was wirklich gebraucht wird
- Baurecht: B-Plan (Industrie-/Gewerbegebiet) oder Vorhabenbezogener B-Plan
- BImSchG-Genehmigung: für die Netzersatzanlagen (Diesel-Notstrom) ab bestimmten Leistungsgrenzen
- Wasserrecht: bei Kühlwasser-Nutzung oder in Wasserschutzgebieten
- EnEfG: Abwärmenutzungskonzept und Effizienzanforderungen für neue Rechenzentren
- Artenschutz/Umwelt: Untersuchungen im B-Plan-Verfahren
Was Eigentümer parallel tun können
Auch ohne selbst zu entwickeln, steigern Eigentümer den Wert: Flurstücke arrondieren, Pachtverträge mit RZ-kompatiblen Laufzeiten gestalten, Altlasten- und Leitungsauskünfte einholen und – am wichtigsten – früh das Gespräch mit der Gemeinde nicht alleine führen, sondern mit professioneller Begleitung.
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