Die Gewichtung im Überblick
DCreal bewertet Flächen mit dem DC-Readiness-Score. Die sieben Faktoren und ihre Gewichtung:
| Faktor | Gewicht | Warum |
|---|---|---|
| Strom / Netzanschluss | 35 % | Ohne Anschlussperspektive kein Rechenzentrum – Wartezeiten auf Netzanschlüsse sind heute der Engpass Nr. 1 |
| Flächengröße / Zuschnitt | 18 % | Ab 1 ha Edge-tauglich, ab 30 ha Hyperscale-Liga |
| Planungsrecht / Baurecht | 13 % | Ein rechtskräftiger B-Plan spart Jahre |
| Glasfaser / Konnektivität | 10 % | Latenz und Redundanz entscheiden über Mietpreise |
| Lage / Region | 9 % | Kernmärkte: Frankfurt, Berlin, München, Hamburg, NRW |
| Risiken | 8 % | Wohnbebauung, Hochwasser, Altlasten kosten Punkte |
| Abwärme / Wasser | 7 % | EnEfG verlangt Abwärmenutzungskonzepte |
Strom ist der Flaschenhals
In Frankfurt liegt die Wartezeit auf neue Netzanschlüsse teils bei über 5 Jahren. Genau deshalb gewinnen Flächen mit eigener Anschlussperspektive – etwa direkt am Umspannwerk oder auf ehemaligen Kraftwerksarealen mit Bestandsanschluss – massiv an Wert.
Was viele Eigentümer unterschätzen
Ein Acker im Außenbereich ohne Planungsabsicht ist kein Rechenzentrumsgrundstück – auch wenn die Hochspannungsleitung darüber verläuft. Umgekehrt kann eine unscheinbare Konversionsfläche mit 110-kV-Bestandsanschluss ein Millionenwert sein.
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