Die Checkliste
| Dokument | Woher | Warum es zählt |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug (aktuell) | Grundbuchamt | Eigentum, Lasten, Grundschulden, Wegerechte |
| Liegenschaftskarte / ALKIS-Auszug | Katasteramt/Geoportal | Flurstücke, Grenzen, Zuschnitt |
| Baulastenverzeichnis-Auskunft | Bauaufsichtsbehörde | versteckte Bindungen (z. B. Abstandsflächen) |
| Altlastenkataster-Auskunft | Untere Bodenschutzbehörde | Altlastenverdacht = Preisabschlag oder Deal-Breaker |
| FNP-/B-Plan-Status | Gemeinde | planungsrechtliche Ausgangslage |
| Erschließungsnachweise | Gemeinde/Versorger | Straße, Wasser, Abwasser, ggf. Gas |
| Leitungsauskünfte | Netzbetreiber (Strom/TK/Gas) | Trassen auf dem Grundstück, Netz-Nähe |
| Pachtverträge (falls verpachtet) | eigene Unterlagen | Laufzeiten und Kündigungsfristen bestimmen Verfügbarkeit |
| Bodengutachten (falls vorhanden) | eigene Unterlagen | Tragfähigkeit, Gründungskosten |
| Hochwasser-/Schutzgebietsstatus | Geoportale der Länder | Risiko-Check der Investoren |
Was Investoren zusätzlich prüfen
Die Käuferseite ergänzt eigene Prüfungen: Netzverfügbarkeit beim Verteil- und Übertragungsnetzbetreiber, Glasfaser-Trassen, Umfeldanalyse (Wohnbebauung, Emissionen) und die politische Stimmung in der Gemeinde. Je mehr Sie davon antizipieren, desto stärker Ihre Position.
Drei Praxis-Tipps
- Diskretion wahren: Unterlagen gehören in einen strukturierten Datenraum mit Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) – nicht als Anhang an den erstbesten Interessenten.
- Pachtverhältnisse früh klären: Lange Pachtbindungen ohne Ausstiegsklausel sind eines der häufigsten Deal-Hindernisse bei Agrarflächen.
- Nichts verschweigen: Altlasten oder Leitungsrechte kommen in der Due Diligence ohnehin ans Licht – wer sie aktiv adressiert, behält die Verhandlungskontrolle.
DCreal begleitet Eigentümer von der kostenlosen Ersteinschätzung (DC-Readiness-Score) über die Unterlagen-Aufbereitung bis zum diskreten Bieterverfahren. Das Erstgespräch ist unverbindlich.